К хозпостройкам на дачном участке относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, не являющиеся жилыми.
Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.
Чтобы зарегистрировать права на постройку, необходимо осуществить ее постановку на кадастровый учет.
Это одновременная процедура. Проводится она специалистами Росреестра.
Можно подать документы либо непосредственно в Росреестр, либо в МФЦ.
При этом не все сооружения (вспомогательные постройки) являются «недвижимостью», то есть объектами, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и на которые регистрируются права.
Регистрировать права нужно, если у строения есть два основных признака.
Во-первых, есть фундамент, прочная связь с землей, перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению.
Во-вторых, оно сделано из цельного материала, а не из сборных частей.
Например, сооружение из бетона нельзя разобрать на части и сложить заново, такую постройку нужно регистрировать.
Если же это сборная конструкция, к примеру, теплица, то она регистрации не подлежит.
Чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных.
Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своем участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.
Есть нюанс, на который нужно обращать внимание – то, какой вид разрешенного использования у вашего участка.
Если участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нем нельзя.
Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости.
А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, можно.
Как оформить в собственность хозпостройки на даче?
