«Наш сад расположен в садовом кооперативе на Ольховке. Председатель предлагает косить траву на заброшенных участках, которые пустуют десятки лет. Можно ли такие участки сдать в аренду или продать? Что для этого необходимо сделать?»
(Звонок читателя)
На ваш вопрос отвечает адвокат адвокатской конторы №1 Наталья КОРЯКИНА:
- Заброшенные земельные участки делятся на две категории: те, которые официально выделялись гражданам, но потом ими просто перестали пользоваться, и те, которые никому никогда не выделялись, а они находятся в муниципальной собственности или в собственности юридического лица.
Прежде чем передавать заброшенные участки во владение граждан, изъявивших желание их приобрести, такие участки нужно признать бесхозяйными. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет регистрирующим органом по заявлению органа местного самоуправления.
В пункте 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ определен порядок признания права муниципальной собственности на бесхозяйные недвижимые вещи.
Нормами гражданского процессуального законодательства предусмотрен судебный порядок рассмотрения споров о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, отнесенные к подведомственности судов, которые разрешают такие дела в порядке особого производства.
Специальным субъектом, обладающим правом обращения как в регистрирующий орган, так и в суд, является муниципальный орган, поскольку в случае наличия у недвижимой вещи признаков бесхозяйной может возникнуть лишь право муниципальной собственности.
В силу п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Обращению в суд должна предшествовать постановка этого имущества на учет в органе, осуществляющем государственную регистрацию права, на основании заявления органа местного самоуправления, на территории которого оно находится.
Обращение в суд возможно только по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет.
Гражданин, который фактически пользуется заброшенным земельным участком, может обратиться в суд с заявлением о признании бесхозяйной только движимой вещи, к категории которых жилой дом и земельный участок не относятся.
